متن مصاحبه من با ایسنا در خصوص مسکن و عوامل گرانی آن را در زیر می خوانید:
يك عضو سازمان نظام مهندسي ساختمان زنجان:
ساماندهي بنگاههاي املاك و مسکن از اقدامات کارساز در کنترل قيمت مسكن خواهد بود
انبوه سازان آدرس غلط ميدهند
يك عضو سازمان نظام مهندسي ساختمان زنجان ، اظهار داشت: ساماندهي بنگاههاي معاملاتي املاك و مسکن از اقدامات کارساز در کنترل قيمت مسكن خواهد بود. اگر تعداد بنگاههاي املاك با تعداد واحدهای ساختمانی و املاک موجود در شهرها تناسب داشته و حداقل كارشناسان رشته حقوق يا عمران حق داير كردن بنگاه های معاملاتي را داشته باشند ، كار خريد و فروش مسكن امری تخصصي خواهد شد.
عليرضا بازرگان، در گفتگو با خبرنگار خبرگزاري دانشجويان ايران (ايسنا) منطقه زنجان، گفت: اخيرا برخي از اعضاي انجمن انبوه سازان ساختمان و مسكن کشور مدعي شده اند كه تعيين عوارض و تراكم از سوي شهرداريها، و افزايش هر ساله خدمات فني و مهندسي موجب افسار گسيختگي قيمت مسكن شده است. اين ادعا به هيچ عنوان صحيح نبوده و برخي با گفتن اين حرفها، آدرس غلط داده و مردم را فريب می دهند.
وی ابراز داشت: هزینه تولید ساختمان در مناطق متوسط شهری مثل زنجان با احتساب هزینه های زمین و ساخت و ساز و کلیه مجوزها و هزینه های مربوطه از متری 650 هزار تومان فراتر نمی رود. این در حالی است که مسکن با قیمت متری یک میلیون تومان به دست مصرف کننده می رسد.
بازرگان به هزينههاي سازمان نظام مهندسي در ساخت و ساز مسکن اشاره و افزود: سهم هزینه های نظام مهندسی ساختمان که مسوولیت خطیر طراحی ، اجرا و نظارت را عهده دار بوده و ضامن کیفی ساختمان به شمار می رود در بالاترین حالت به 2 درصد قیمت خرید مسکن نمی رسد. در حالی که 30 الی 35 درصد قیمت مسکن مربوط به هزینه زمین و تقریبا به همان اندازه مربوط به هزینه های دیگر ساخت آن می باشد. مابقی نیز که حدود 30 درصد قیمت خرید مسکن را تشکیل می دهد سودی است که سازندگان ساختمان و مسکن آن را تعیین می کنند.
وی ادامه داد: شهرداری در بحث ساخت و ساز مسکن نهاد مظلومی است و اعتراض انبوه سازان به شهرداری و سازمان نظام مهندسی تلاش برای گریز از الزامات شهرسازی و مهندسی است.
اين عضو سازمان نظام مهندسي ساختمان زنجان راهبردهايي براي کنترل قيمت مسكن ارائه و ابراز نمود: همان طور که برای تعیین قیمت سایر اقلام مصرفی مردم ، هيأت های كارشناسي وجود دارد و تخطی از ارائه کالا به قیمت مصوب تعزیراتی به دنبال دارد در قيمت گذاري مسکن نیز مالك نباید دخالتي داشته باشد. همچنین باید خودداری از فروش مسکن به قیمت مصوب کارشناسی ، احتکار محسوب شده و با آن برخورد گردد.
دومین نمایشگاه بینالمللی ساختمان،کاشی،سنگ و صنایع وابسته، همچنین دومین نمایشگاه بینالمللی سیستمهای گرمایشی و سرمایشی از 7 تا 10 خرداد در محل دایمی نمایشگاههای بینالمللی کاسپین در زنجان در حال برگزاری است.این نمایشگاه در روزهای 8 و 9 خرداد با برگزاری همایشهای جنبی فناوریهای نوین در صنعت ساختمان و نقش انبوهسازی در کاهش قیمت مسکن با حمایت مالی شرکتهای s.k.k و سپید بدیع فجر شاهد گردهمایی مهندسان عمران،انبوهسازان و سایر عوامل دخیل در تهیه و تولید مسکن خواهد بود.
نقش انبوهسازی در کاهش قیمت مسکن بحثی است که این روزها از وزیر و وکیل گرفته تا مردم کوچه و بازار در خصوص آن اظهار نظر می کنند.
چندی قبل نیز مجتبی بیگدلی یکی از اعضای هیات مدیره انجمن انبوهسازان کشور مدعی شد که عملکرد شهرداری و نظام مهندسی موجب افسار گسیختگی قیمت مسکن شده است. وی که خبر تدوین نرمافزار پیشنهادی انبوهسازان به احمدی نژاد را اعلام می کرد گفت: تعیین نامناسب عوارض و تراکم از سوی شهرداریها و افزایش هر سالهی خدمات فنی و مهندسی از دلایل عمدهی افزایش قیمت مسکن است.این همه را داشته باشید تا مصاحبهی چند روز قبل من با خبرگزاری ایسنا منتشر شود. آن وقت در پستی دیگر به صورت مشروحتر پرده از این خیمهشببازی برخواهم گرفت.
پنجم اسفند ، چند سالی است که به بزرگداشت خواجه نصیرالدین طوسی اختصاص یافته و روز مهندس نامیده می شود. جا دارد در آستانه ی این روز ، جامعه ی مهندسی کشور ، ضمن گرامیداشت ، به نقد هم کشیده شود. آنچه خواهید خواند درددلی است در این حوزه.
وجود استانداردها و آیین نامه های ملی در هر کشور نشانه رشد و توسعه آن کشور است.سالهاست که در ایران برای تهیه و تدوین دستورالعملها و آیین نامه ها در زمینه های مختلف فنی و مهندسی کوشش شده است . آیین نامه بتن ایران "آبا" نیز یکی از این دستاوردهاست.
با ابلاغ بخشنامه ی 4855/54-6437/105 مورخ 29/9/1379 به دستگاههای اجرایی ، مهندسان مشاور و پیمانکاران ، رعایت کامل مفاد نشریه 120 تحت عنوان " آیین نامه بتن ایران " الزامی اعلام گردیده است اما متاسفانه در برخی شهرها از جمله زنجان ، نظام مهندسی ساختمان از تایید نقشه هایی که بر اساس آیین نامه بتن ایران محاسبه می شود خودداری نموده و به مهندسان محاسب توصیه می کند از ACI _ آیین نامه بتن آمریکا_ استفاده شود.
ETABS
برنامه ی ETABS به طور خاص برای تحلیل و طراحی ساختمان ها تهیه شده است.با استفاده از این نرم افزار ، مدلسازی ساختمان ها بسیار راحت و سریع انجام می شود.برنامه ی ETABS تمام اجزای ساختمان را می شناسد و عناصر ساختمان را با نام تیر، ستون،بادبند،کف سازه ای و دیوار برشی شناسایی می کند.اکثر ضوابط مربوط به طراحی ساختمان ها به وسیله ی این نرم افزار رعایت می شوند.مهمترین قابلیت های برنامه ی ETABS عبارتند از :
· مدلسازی سریع ساختمان های منظم و غیر منظم
· تحلیل استاتیکی ، دینامیکی طیف پاسخ و دینامیکی تاریخچه ی زمانی
· تحلیل غیر خطی استاتیکی ( pushover )
· طراحی سازه های فولادی و بتنی با رعایت کامل ضوابط طراحی قابهای ویژه
· طراحی دیوارهای برشی به صورت دو بعدی و سه بعدی
· طراحی تیرهای مرکب با در نظر گرفتن پارامترهای وزن و قیمت
برنامه ی ETABS دارای قابلیت های ویژه ای برای مدلسازی ساختمان می باشد.در این برنامه بارهای ثقلی به طور خودکار از کف ها به تیرها انتقال می یابند.جرم و مرکز جرم طبقات ساختمان به طور خودکار محاسبه می شود.نیروی زلزله به طور خودکار بین طبقات توزیع می شود.بنابر این با وجود قابلیت های فوق الاشاره استفاده از برنامه SAP2000 برای مدلسازی ساختمان ها به هیچ وجه توصیه نمی شود.علاوه بر قابلیت های ویژه در مدلسازی ساختمان ها ، برنامه ETABS دارای ارتباط دو طرفه با نرم افزار تحلیل و طراحی دال ها و پی ها - SAFE - می باشد.بدون صرف وقت اضافی برنامه ی ETABS به طور خودکار عکس العمل های تکیه گاهی را به نرم افزار SAFE منتقل می کند و صرفه جویی قابل توجهی را در وقت مهندس محاسب امکان پذیر می سازد.
SAFE
برنامه SAFE برای تحلیل و طراحی پی ها و دال ها نوشته شده است.مدلسازی این نوع سازه ها در برنامه SAFE بسیار راحت و سریع انجام می شود.این برنامه تمام اجزای دال ها و پی ها را می شناسد.مفاهیم دال ، کتیبه و ستون برای این برنامه شناخته شده هستند.این برنامه بر مبنای نوارهای طراحی، دال ها و پی ها را طراحی می کند.مهمترین قابلیتهای برنامه SAFE عبارتند از :
· مدلسازی دال های مختلف و پی های تکی ، نواری و گسترده
· تحلیل حذف کشش تکیه گاه خاک
· تحلیل اثر ترک خوردگی دال ها
· طراحی پی ها و دال ها بر اساس نوارهای طراحی
· کنترل برش سوراخ کننده
برنامه SAFE دارای قابلیت های ویژه ای برای بارگذاری الگوی زنده ی دال ها می باشد.این برنامه با برنامه ی EATBS کاملن سازگار بوده و قادر است فایل های ساخته شده توسط برنامه ی ETABS را بخواند.با وجود برنامه ی SAFE استفاده از نرم افزار SAP2000 برای تحلیل پی ها و دال ها به هیچ وجه توصیه نمی شود.
سوالات پایان دوره ی این دو نرم افزار را با فرمت PDF دانلود کنید.
سوالات پایان دوره ی ETABS ( تعداد سوالات : 30 )
به مناسبت پنجم دی سالگرد زلزله ی بم
1 - تدوین "آیین نامه ی ایمنی ساختمانها در برابر زلزله" در دهه ی 40 و تصویب و اجرای اجباری " استاندارد 2800 " در سالهای 1366 و 1367 و تجدید نظرهای 5 سال یک بار در آن طی ویرایش های دوم (1378) و سوم (1384) توسط "کمیته ی دائمی بازنگری آیین نامه طراحی ساختمانها در برابر زلزله" همه و همه برای ما است که "نقشه پهنه بندی خطر نسبی زمین لرزه در ایران" حدود 85 درصد خاک کشورمان را مناطق با خطر نسبی زیاد و خیلی زیاد معرفی می کند.سهل انگاری موقوف!
2 – یادداشت هفتم دی ماه سال 82 در وبلاگ قبلی ام " پوست کنده " که بگذریم...
۲۲۱۰۹۵۲ - ۰۳۴۴
مشترک گرامی
به دليل وقوع زلزله اخير در حال حاضر امكان برقراري ارتباط با ...
ايرج بسطامي هم درگذشت . مردي كه مي توانستي صداي بغض آلودش را از اين شماره بشنوي .
گلپونه هاي وحشي دشت اميدم
وقت سحر شد
خاموشي شب رفت و فردايي دگر شد
گلپونه ها ! نامهرباني آتشم زد
گلپونه ها ! بي همزباني آتشم زد
مي خواهم امشب تا سحرگاهان بنالم
افسرده ام ، ديوانه ام ، آزرده حالم
3 – تذکر:
هم وطن عزیز! بی توجهی به آیین نامه ی 2800 زلزله، نافرمانی مدنی نیست!
شنیدن خبر موفقیت یک همشهری در تحقیقی علمی واقعاً مایه ی شادی و افتخار و غرور می شود بالاخص وقتی با این همشهری دوست هم باشی . دکتر پیام اشتری این شادی و افتخار را به ما هدیه کرده است . تدوین نرم افزاری بر مبنای نظریه ارتعاشات تصادفی و در نظر گرفتن چند درجه آزادی برای سازه در همه جهات جهت شبیه سازی امواج واقعی تری از زلزله به منظور مقاوم سازی سازه ها . این خبر را بعد از اینکه شبکه سراسری سیما پخش کرده بود از دوستان شنیدم و از سایت IRIBNEWSبرای امروز و این صفحه انتخاب کردم.بخوانید و لذت ببرید.برای دکتر اشتری هم که چندی پیش به عنوان عضو هیات مدیره نظام مهندسی ساختمان استان زنجان انتخاب شده است آرزوی توفیق دارم .
پژوهشگران دانشگاه علم و صنعت ایران با مدلسازی اثر تشدید امواج زلزله در سازهها میزان 
احتمال تخریب آنها را در زمان وقوع زمین لرزه نشان دادند .
دکتر پیام اشتری مجری طرح ،هدف عمومی از مقاومسازی بناها را جلوگیری از تخریب آنها ذکر کرد و گفت:بر اساس آییننامههای موجود ساختمان ها به گونه ای ساخته می شوند که در هنگام بروز زلزله های شدید , تلفات جانی به وجود نیاید.
وی تصریح کرد:در این طرح با در نظر گرفتن 2 عامل مهم تغییر شکل موج در زلزله ها و همچنین اثر تشدید امواج در تخریب بیشتر ساختمان ها ,میزان مقاوم سازی سازه ها با دقت بیشتری محاسبه می شود .
دکتر اشتری همچنین گفت : در بررسی های معمول , شبیه سازی ها با استفاده از اعمال زلزله های گذشته انجام می شود اما همواره زلزله های بعدی ویژگی های متفاوتی از خود نشان داده است .
وی افزود:علاوه بر این هر سازه با توجه به شکل , نوع ساخت و مواد بهکار رفته در شکل موج خاصی از زلزله و هماهنگ با آن شروع به نوسان می کند.
پیام اشتری تصریح کرد : نوسان هماهنگ با حرکات زمین سازه می تواند با افزایش قدرت تاثیر زلزله , برخلاف پیش بینی های انجام شده موجب تخریب یا توقف کارایی ساختمان شود .
مجری طرح ، روش کار خود را تدوین نرم افزاری بر مبنای نظریه ارتعاشات تصادفی و در نظر گرفتن چند درجه آزادی برای سازه در همه جهات ذکر کرد و گفت: در مقایسه با پژوهش های گذشته ما موفق شدیم امواج واقعی تری از زلزله را شبیه سازی کنیم .
وی افزود: با کمک یافته های این طرح در مراحل طراحی سازه یا در ساختمانهای موجود , امکان بررسی وضع ساختمان پس از وقوع زلزله و ایجاد پدیده تشدید در آن قابل بررسی است.
این تحقیق در رساله دکتری مهندسی عمران با گرایش زلزله در دانشگاه علم و صنعت ایران انجام شده است .